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內容來自sina新聞

輿論逼退限購松綁? "解限"背後的各種是與非

  限購松綁事件已告一段落。但由此帶來的諸多疑惑並未消除,為什麼佛山想要松綁限購?為何又在限購松綁政策試運行首日緊急宣佈"暫緩執行"?既是"暫緩執行",那何時再次松綁限購?

  5月初,一則關於佛山市樓市限購松綁的消息在網上持續熱傳,稱高明區將作為佛山首個試點地區於5月10日正式松綁限購。

  據媒體報道,該消息已經由高明區住建部門以及佛山多傢開發商予以證實。

 &重劃區 新北市emsp;然而,5月10日,佛山市高明區多位房地產商收到瞭同一條短信,這條突如其來的短信"暫緩"瞭佛山限購松綁的步伐。短信內容如下--高明各房地產開發 商:2014年5月9日上午在本協會召開探討限購政策的事宜,現因客觀原因決定暫緩執行,希知照。[建築與房地產協會]。

  至此,限購松綁事件告一段落。但由此次風波帶來的諸多疑惑並未消除,為什麼佛山想要松綁限購?為何又在限購松綁政策試運行首日緊急宣佈"暫緩執行"?既是"暫緩執行",那何時再次松綁限購?與此同時,坊間還傳出對佛山松綁限購的質疑,認為松綁限購並非樓市救命稻草。

  追因



  輿論逼退限購松綁? 再松綁時間未定

  5月11日下午,南方日報記者再次向高明區建築與房地產協會進行求證。該協會名譽會長譚世榮表示,高明放寬限購確已暫緩執行,高明房協10日就此已發出通 知,且暫緩多長時間沒有明確期限。"原計劃就放寬限購做一些局部探索,但消息傳開後網上議論和新聞報道非常多,經綜合考慮後故決定暫緩執行。"他同時回應稱,暫緩執行是協會行業行為,期間並未收到來自各級行業主管部門的指示或授意。

  高明區住建部門負責人11日未就限購松綁"暫緩執行"一事進行正面回應,"對此事不接受電話釆訪,如有釆訪需求可在上班時間依正常渠道提出。"而在9日接受采訪時,該負責人曾證實高明將局部放寬限購,並建議具體事項可向高明區建築與房地產協會進行瞭解。

  而在佛山業界人士看來,這是佛山限購松綁策略的一次失敗的探路。

  世聯地產佛山公司總經理葛樸認為,佛山限購松綁很難一步到位,所以就在高明做瞭一次嘗試,倘若成功,後續可能將在佛山五區逐步推進。之所以選擇高明做試點, 是由高明自身的樓市屬性和特點決定的,"高明市場以本地購房者為主,極少外來客,因此即使放開限購,對樓市的影響也不會太大"。

  記者註意到,直至11日晚,高明區建築與房地產協會官方網站"高明房地產網"在顯眼位置仍掛有"高明松綁限購未見文件"與"高明暫緩放開限購"兩篇文章,發佈時間均是10日。而就在當天,猶如坐瞭一輪過山車後,限購政策在高明又回至瞭出發前的原點。

  溯源

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  房價雖創新高 奈何庫存壓力大

  葛樸坦言,如果不是樓市"爛到不行瞭",就沒必要一定解除限購政策。那麼,佛山樓市表現究竟如何?

  從數據上看,佛山4月份的地產行業發展勢頭正猛。根據佛山市住房和城鄉建設管理局公佈數據,4月佛山一手房成交總面積超過73萬平方米,環比增長 10.05%,成為馬年以來的又一個樓市小高峰。成交均價9078元/平方米,首次突破"9字頭"大關,創佛山全市最高新房均價記錄。

  禪 城和南海均價漲幅為全市最高,分別環比上漲2.38%和9.85%。南海一手住宅以10677元/平方米居全市首位。緊隨其後的是禪城區,均價9730元/平方米。而這兩個區的成交不單是4月份,在剛剛過去的2014年第一季度,佛山樓市綜合表現並不算差,在全國"降"聲一片中,佛山五區一手樓市成交均價 仍然實現同比微漲。從第一季度成交量來看,佛山首個松綁限購試點區域高明區的銷售總量同比去年大幅增長超過25%。

  既然前四月佛山樓市形勢良好,為何仍要領銜試水松綁限購?業內分析人士認為,原因在於佛山日漸增長的樓市庫存量給市場帶來巨大壓力。

  自2011年實施限購以來,佛山樓市的庫存量就逐步攀高,據相關機構統計,截至今年4月底,佛山樓市的庫存量累計已接近600萬平方米,而在另一份統計數據中,過去8年裡,佛山樓市庫存總量達1791萬平方米。按照當前佛山50萬-60萬平方米的月評級消化量水平,佛山消化存量住宅需耗時至少1-3年。

 佛山以剛需客為主松綁限購並無必要

  ■業界觀點

  為限購松綁,其目的在於賣房。但是否解除瞭限購之後的佛山地產市場就一定能夠銷量倍增、立竿見影?

  佛山市房地產協會副會長駱儀克對此持否定態度。他表示,從目前佛山市場來看,熱銷樓盤9成以上購房者為剛需客戶,這部分客戶並不缺乏購房名額,對他們而言, 是否限購差別不大。此外,自2011年以來,限購政策在佛山已經執行瞭三年,佛山房地產市場保持健康穩定增長,這也能看出限購並未對佛山樓市造成太大影 響。

  "真正影響樓市的應該是銀行銀根緊縮等經濟金融政策",因此,對當前佛山樓市而言,能夠提升樓市銷量的條件隻有兩個:一是銀行銀根放松,一是意向購房者增加市場信心。

  葛樸對這一觀點表示贊同,"松綁限購肯定不是樓市唯一的救命稻草"。結合多年樓市觀察經歷,他認為如果不是樓市"爛到不行瞭",就沒必要一定解除限購政策。

  整體來看,今年前四個月,佛山樓市量價齊升,相比於國內眾多二三線城市,樓市發展相對良好;而在剛剛過去的一年裡,佛山賣地收入再創新高為642.5億元,居全國第八,從這一角度來看,當前佛山也沒必要解除限購。

  撰文:南方日報記者南盼葉能軍統籌:南盼

  限購松綁背後



  住建部門試探?

  限購松綁消息一出,立刻在佛山、廣東,乃至全國引起強烈關註。其中大多數網友認為,此次限購事件是有關部門對樓市進行的一次試探,即希望通過這次的事件,先試探市場和民眾的反應。





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-05-12/09244131662.shtml

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李明倫

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