李明倫

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  截至目前，國內救市新政已經出瞭三輪，記者梳理發現，分別為"取消限購"、"房貸松綁"和"購房補貼"，專傢預計，這些"政策組合"可能催生新一輪購房季來臨。

  繼住建部等發文松綁公積金後，10月14日住房城鄉建設部、財政部、人民銀行等三部委再度聯手，要求各地要實現住房公積金繳存異地互認和轉移接續，推進異地貸款業務，且強調繳滿半年即可貸款。

  加上9月30日公佈的信貸松綁政策，以及各個商業銀行對央行銀監會政策的落實，與地方政府限購松綁以及契稅減免、各地自動調整的公積金首付款比例等等，構成新一輪政策的主基調。以房貸新政為主導的"二次救市"熱度未減，三部門又推出公積金貸款新政，這被普遍認為是"第三次救市"。

  成交方面，不少業內人士都認為，隨著市場環境逐漸好轉，四季度開發商推盤量會擴大。

  而公認的四大一線城市--北、上、廣、深，目前都未放開限購，所以央行房貸新政對北上廣深的樓市影響不大。

  但不乏"有限鼓勵"動作。十一長假前，北京宣佈調整普通住宅標準，按照新標準，五環內單價不超過39600元/平方米、總價不超過468萬元的房屋，即可算"普宅"。標準調整後，將有更多的購房人能享受到契稅減免的優惠。

  據鏈傢地產市場研究部統計，十一期間，北京市商品房網簽量同比下降超過30%，但日均新增客源量較9月增加25.3%。而訪客量是成交量的先行指標，預示市場中未來購房潛力的變化。

  上海易居房地產研究院副院長楊紅旭對記者表示，他主張"新一輪購房季正在來臨。不過首先還是去庫存的問題，否則，僅靠央行的政策，短期內不會對房價有太大影響。在房價全面上漲之前，就是抄底的好時機，具體到各地，時間窗口長短不一，因為各地的供求關系存在差別。"尤其是中央層面的救市，其影響遠遠大於限購放松，而且是與自住需求密切相關的房貸政策，房貸是影響市場需求最大的因素。

  樓市政策變化路線圖：

  【第一輪】全國41個城市陸續松綁、取消限購政策，北上廣深三亞成"限購孤島"；

  【第二輪】央行、銀監會全面放松限貸，各地住建部門陸續出臺要求銀行松綁房貸的文件；

  【第三輪】各地增加購房補貼，包括本次對公積金的調整，以及各部門側面通過調節稅費刺激市場的政策等。

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-10-18/08432950342.shtml二胎銀行業務任何問題免費諮詢

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