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內容來自sina新聞

四川打工仔20年間變富豪建69棟別墅贈村民

  原創:

  沈陽二套房首付提高至65% 外地人在沈買房門檻提高

  沈發佈樓市調控八條細則 業內預測房價或將暴漲

  華潤0.82億收渾南地塊 沈陽惠天熱電將做綜合體

  董藩:勞動隻能溫飽買房可以致富 今天不買明天後悔

  樂居策劃:圍城效應 房地產跨界走向全能時代

  年終買房正當時 今年買房明年住

  近日,一則"四川打工仔捐別墅贈鄉親"的新聞引起關註,有網友發出"土豪,讓我們做老鄉吧"的感慨。四川華鎣市高興鎮高興村人唐果於2012年 初捐資3000萬,為老傢村民蓋起別墅。日前工程已全面竣工。唐果稱,爭取讓村民春節前入住。唐果的捐建初衷和經過讓人好奇,有人懷疑他是為"撈取政治資 本"。對此唐果回應,是為父母、鄉親改善居住條件,自己"已45歲,從政能有啥前途"。

  捐建初衷 想給父母蓋房子,隻管自己傢"不好看"

  記者:怎麼想到給老傢捐建別墅?

  唐果:父母希望落葉歸根。我想既然這樣就給他們蓋個新房子。但老傢村民的房子太破瞭,當年我出去打工時什麼樣,現在還什麼樣。如果隻改善我們一 傢,太不好看,村裡很多人又沒錢蓋新房。我和高興鎮還有華鎣市的領導說,想改善村裡的居住條件,政府很支持,我就決定捐資蓋別墅區。

  記者:有人懷疑,捐贈別墅是否想換取政治資本?

  唐果:我已經45歲,這把年紀從政能有啥前途,要真想做,5年前還有這個可能。

  記者:建別墅區投入瞭多少錢?

  唐果:最初和政府一起商量建林傢新村時,預計項目總投入是4000萬,我承諾捐資3000萬,政府負責做配套工程。但隨著項目進行,最終總投入大概有4600萬左右。

  記者:決定建別墅時,經過村民代表大會表決瞭嗎?

  唐果:當然要經過村民代表大會,凡願意搬進別墅的,都要在協議上簽字,按手印。別墅產權 產權沒年限歸每戶村民

  記者:今後別墅產權歸誰?

  唐果:別墅的產權歸每戶村民所有。使用年限和農村宅基地上普通的住房也沒區別,不像城裡的房子有使用年限,這個房子沒有。

  記者:別墅所占土地是什麼性質?

  唐果:高興村5組在丘陵,住得比較分散,為瞭實現集中住別墅,村裡統一劃出一塊宅基地,面積有80畝,包括高興村5組一部分村民的宅基地,也包括鄰村的幾戶宅基地。

  記者:村支書說這次建新村先拆瞭老房,過渡安置期間很多借貸 借貸 村民租房子,誰負責這部分補償?

  唐果:拆除老房子前,政府先挨傢測面積,還拍瞭照片,村民過渡安置的工作也是由政府負責,至於村民過渡安置的補償,我不曉得,這是政府的事。

  記者:從住平房到住別墅,面積雖然大瞭,但每戶的宅基地變少瞭,這是不是意味著"農民上樓"的過程中,有瞭剩餘的宅基地,你可以較少的成本換來價格更高的城市建設用地?

  唐果:也不能這樣算,別墅區的宅基地不僅包括每棟樓的占地面積,還包括園區的綠化,花園,廣場,這些公共面積也得算進去。事實上,村民搬進別墅 後,宅基地不僅沒小,還大瞭些,我在這個過程中不存在得到剩餘宅基地(的情況)。別墅分配 多出的15棟出售,收益填補施工超支

  記者:沒被別墅區占地的村民,原來的房屋拆除後,宅基地怎麼用?是復墾復耕嗎?

  唐果:存在這種可能,也可能作為集體土地,在村民中進行轉換調配。

  記者:高興鎮該項目負責人證實,高興村5組一共有69戶,別墅有67棟,還有兩棟是綜合樓和祠堂,怎麼分配?

  唐果:當初按照這個戶數設計瞭69棟,但後來有2戶村民認為自傢的房子好不想搬,所以其中兩棟改成瞭綜合樓和祠堂。但不是剩下的67戶都搬進別 墅,目前5組符合搬進別墅條件的有45戶,再加上鄰村被占地的幾戶,一共有52戶,所以別墅是夠分的。目前確定的方案是抓鬮,方案還沒有公佈。

  記者:剩下15棟別墅怎麼安排?

  唐果:這部分別墅按計劃會賣掉。我剛才說過,我承諾捐贈3000萬,但目前總投入已經快4600萬瞭,這部分別墅賣出去的收益,將會填補超支的部分。

  記者:在農村集體土地上蓋的房子,不能作為商品房出售吧?

  唐果:不是作為商品房出售,而是以成本價轉讓,轉讓的對象也不會是城裡人,而是村裡有經濟條件,也有住房需求的傢庭。

  記者:但村民說,此前曾計劃用多餘的別墅做農傢樂,或者出租,收益歸村集體。

  唐果:不是這樣的。不論是旅遊出租還是其他的經營性項目,綜合樓都可以解決。建新村超支瞭1500多萬,這部分錢誰來出?隻能靠轉讓剩餘的別墅來填補,按照價格,即使都轉讓出去,也未必能填補超支部分。村民就業 提供如保潔、園區管理等職位的就業機會

  記者:有村民覺得,你作為捐建者,會不會和傢人多分幾套?

  唐果:這個不會的。按照規定,分配別墅是以戶為單位,我傢符合條件,但也隻能分到一套。

  記者:高興鎮政府介紹,林傢新村項目是當地"社會主義新農村建設項目",相應的配套產業都有什麼?

  唐果:村子規劃瞭葡萄、幹果、草莓等產業,不過這些都是別人的,我沒參與。

  記者:你說綜合樓也會規劃經營性項目,都包括什麼?誰負責?收益歸誰?

  唐果:比如遊客接待,這些經營性項目肯定由村集體負責,收益也歸村集體所有,我一分錢都不要。

  記者:你曾對外界說,希望通過捐建別墅改善村民居住條件,但農民上樓後,靠什麼維持日常生活?

  唐果:新村建起來後,會給村民提供一些就業的機會,比如保潔,旅遊接待,園區管理,這些工作都可以由村民做,收入也相對穩定。

  記者:有人說你是愛心人士,也有人說你終究還是一名商人,你認為哪一個更貼切?

  唐果:我覺得這都是外界給我貼的一個標簽,我談不上是什麼愛心人士,我就是一個普通人,做瞭件普通的事,這就足夠瞭。 (賈鵬)

  "土豪"傳奇:從"二塊四毛七"到固定資產20億

  1993年,唐果帶著僅有的2塊4毛7分錢離開傢鄉,到雲南昆明打工。一開始他隻能在一些建築工地上拌沙灰、提沙桶、做小工。但在工作中,唐果 很能吃苦,並且勤奮好學。在一次偶然的機會中,昆明某房地產建築公司負責人發現瞭勤奮的唐果,並將他招募到公司。這一幹就是6年。其間,唐果從一個最基層 的員工幹到項目經理,並破格成為該公司唯一一個職工股東。

  唐果在這裡收獲瞭第一桶金近百萬元。唐果說,打10元錢的工不如當一分錢的老板。就這樣他拿著這一百萬"招兵買馬"建立瞭自己的工程隊伍,開始 瞭自己的創業之路。1999年,唐果在昆明成立瞭建築公司,但遭遇瞭困難。唐果選擇從頭再來,成立瞭投資集團,開始涉足房產建築行業。近10年來,他困瞭 就睡在工地,餓瞭就吃面包,生病後吃點藥就往工地跑。目前,唐果的集團公司擁有固定資產20億元,已實現收入95億元。據《華西都市報》報道

  林傢新村項目概況

  項目投入 約4600萬元唐果捐款 3000萬元占地面積 80畝別墅規模 69套(67套別墅+1綜合樓+1祠堂)入住村民 52戶剩餘別墅 15棟,將出售。

  人物素描:

  唐果 45歲,四川人。從一個普通打工仔變成公司固定資產達20億元的富豪。去年捐款3000萬元為老傢村民建瞭69棟別墅。自己傢就分一套。

  人物語錄

  "送錢隻能幫助一時,不能從根本上改變困境。 ""我談不上是什麼愛心人士,我就是一個普通人,做瞭件普通的事,房屋二胎 房屋二胎借款銀行這就足夠瞭。 "--唐果

  (北國網-半島晨報)









新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-12-01/10012518517.shtml

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李明倫

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